Şanlıurfa’daki kiracıları ve ev sahiplerini yakından ilgilendiren karar

Şanlıurfa’da binlerce kiracı ve gayrimenkul sahibini yakından ilgilendiren önemli bir karar Yargıtay’dan geldi. Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, tahliye taahhütnamesine dayanılarak başlatılan tahliye işlemlerinde, sonradan imzalanan yeni kira sözleşmesinin hukuki etkisini değerlendirdi.

Daire, taraflar arasında yeni bir kira sözleşmesi yapılmasının, önceki tahliye taahhüdünü geçersiz hale getirebileceğine hükmetti.

YENİ SÖZLEŞME TAHLİYE SÜRECİNİN YÖNÜNÜ DEĞİŞTİRDİ

Karara konu olayda taraflar, 28 Eylül 2022 tarihinde kira sözleşmesi imzaladı. Bu sözleşmenin ardından 23 Kasım 2022 tarihinde tahliye taahhütnamesi düzenlendi.

Ancak taraflar daha sonra 11 Eylül 2024 başlangıç tarihli, noter onaylı yeni bir kira sözleşmesi yaptı. Kiracı, tahliye taahhüdünün hile, tehdit ve muvazaa yoluyla alındığını ileri sürerken, iş yeri sahibinin vekili de tarafların yeniden anlaşmaya vardığını ve davanın konusuz kaldığını mahkemeye bildirdi.

ADALET BAKANLIĞI KARARI İNCELEMEYE TAŞIDI

İlk derece mahkemesi tahliye yönünde karar verdi. Ancak Adalet Bakanlığı, yeni kira sözleşmesinin önceki tahliye taahhüdüne etkisinin değerlendirilmediğini belirterek kararı kanun yararına temyiz etti.

Bakanlık, taraflar arasında yeni bir kira ilişkisi kurulup kurulmadığının ve bunun tahliye taahhüdünü geçersiz kılıp kılmadığının incelenmeden hüküm verilmesinin hukuka uygun olmadığını savundu.

YARGITAY: YENİ KİRA SÖZLEŞMESİ ESKİ TAHLİYE TAAHHÜDÜNÜ ETKİLER

Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, tahliye taahhüdünün geçerli sayılabilmesi için bazı şartların bulunması gerektiğini belirtti. Buna göre taahhüdün yazılı olması, kiracı tarafından verilmesi, tahliye tarihinin açıkça belirtilmesi ve kiralananın tesliminden sonra makul bir süre içinde düzenlenmesi gerekiyor.

Daire, somut olayda ise tahliye taahhüdünden sonra imzalanan yeni kira sözleşmesinin taraflar arasındaki kira ilişkisini yenilediğine dikkat çekti. Bu nedenle önceki tahliye taahhüdünün artık geçerliliğini koruyamayacağı değerlendirildi.

Yargıtay, yerel mahkemenin kararını bu hususların değerlendirilmemesi nedeniyle kanun yararına bozdu.

KARAR BENZER KİRA UYUŞMAZLIKLARI İÇİN YOL GÖSTERİCİ OLABİLİR

Yargıtay’ın bu kararı, özellikle tahliye taahhüdü bulunan ancak sonrasında yeni kira sözleşmesi imzalayan kiracı ve mülk sahipleri açısından önem taşıyor.

Bu karar, Şanlıurfa’daki kira anlaşmazlıklarında benzer uyuşmazlıklar için yol gösterici bir örnek oluşturabilir.